Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện 2022

1. Tại sao công trình phần thô của Kiến Tâm có chất lượng tốt?

Cam kết của Kiến Tâm

2. Tại sao giá nhận rẻ nhưng xây xong giá lại rất cao?

• Thiếu kinh nghiệm về thiết kế, hồ sơ thiết kế không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến chủ nhà thay đổi trong quá trình thi công.
• Quá tin tưởng nhà thầu không xem kĩ hợp đồng, báo giá. Nhà thầu không báo giá các hạng mục cơ bản chắc chắn phải làm để phát sinh giá cao. Ví dụ như; không bao gồm vật tư điện, vật tư nước, nhân công sơn nước, hạng mục chống thấm…
• Nhà thầu tranh thủ "BÒN" phát sinh những hạng mục nhỏ không đáng phát sinh…

3. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chất lượng công trình phần thô?

• Bản vẽ kết cấu công trình, liên quan đến  kích thước  cột ,đà, sàn. Một công trình tốt phải có thời hạn sử dụng 50 năm nên bắt buộc phải thiết kế kết cấu.
• Vật tư phần thô cát, đá, xi măng, sắt. Vật tư phần thô kém chất lượng và tốt chênh nhau 30-40%. Ví dụ đá đen 1×2 320.000đ/m3. Đá xanh 1×2 450.000đ/m3, Cát vàng đơn giá 450.000đ/m3, cát đen 280.000đ/m3…
• Bản vẽ điện nước công trình, đi âm hay đi nổi, cách lắp đặt đúng tiêu chuẩn thì giá thành cũng rất khác biệt.
• Vật tư ống nước, dây điện chú ý phần độ dày ống, tiết diện dây điện và sản phẩm giả thương hiệu. Ví dụ ống nước Bình Minh dày 1mm giá thành sẽ rẻ hơn nhiều so với ống dày 3mm…
• Đội thợ thi công tay nghề giỏi thi công chất lượng công trình tốt hơn.
• Có người quản lý kinh nghiêm giám sát: cai, kỹ sư giám sát.

4. Vật liệu phần thô Kiến Tâm sử dụng.

Chi tiết vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện Kiến Tâm sử dụng

5. Những hạng mục đã bao gồm trong đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện:

• Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
• Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch ống.
• Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.
• Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
• Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật.
• Xây bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống (không tô mặt và thành bậc vì vị trí này sẽ ốp đá granit).
• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
• Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).
• Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…
• Phần nhà thầu cung cấp nhân công, phần vật tư chủ nhà cung cấp:
• Nhân công ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh).
• Nhân công ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable.
• Nhân công sơn nước toàn bộ nhà: trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
• Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (tủ điện, ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
• Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

6. Những hạng mục chưa bao gồm trong đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện:

• Đá Granit ốp tường, ốp kệ các loại.
• Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại.
• Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, Inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại.
• Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …).
• Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.
• Hệ thống trần thạch cao.

7. Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện:

• Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại: 3.600.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.900.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.900.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 4.500.000đ/m2

8. Đơn giá trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?

• Công trình có diện tích sàn lớn hơn 50m2.
• Công trình có tổng diện tích xây dựng lớn hơn 200m2.
• Công trình có lộ giới( đường) >5m (xe tải 5m3 ra vào được).

9. Cách tính diện tích xây dựng

• Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
• Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích.

• Móng đơn tính 15% diện tích.
• Móng cọc:

• Móng băng tính 50% diện tích.

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram dốc hầm tính 150% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram dốc hầm tính 170% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram dốc hầm tính 200% diện tích.
• Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram dốc hầm tính theo đặc thù riêng

• Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100% diên tích.
• Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70% diên tích.
• Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% diên tích.

• Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
• Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích.
• Ô trống trong nhà:

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
• Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
• Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
• Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

10. Thời gian thi công là bao lâu?

• Công trình 2-3 tầng: 2.5-3 tháng.
• Công trình >3-4 tầng: 3.5 – 4 tháng.
• Công trình > 4- 5 tầng: 4 – 5 tháng.

11. Quy trình làm việc của Kiến Tâm.

Quy trình làm việc của Kiến Tâm

12. Chính sách bảo hành công trình.

• Bảo hành 10 năm cho phần kết cấu.
• Bảo hành 1 năm cho phần hoàn thiện.
• Nhiệt tình, trách nhiệm trong bảo hành.

13. Xin phép xây dựng cần những gì?

• Chủ quyền nhà đất, bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân người đứng tên trong sổ đỏ (sao y công chứng bản chính).
• Giấy cam kết của chủ nhà.
• Hồ sơ xin phép nộp cho UBND Quận sở tại.
• Thời gian cấp phép là 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ.

14. Hoàn công nhà là gì, bao gồm giấy tờ gì?

• Hoàn công có nghĩa là công nhận tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
• Hồ sơ gồm: chủ quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng, bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân người đứng tên trong sổ đỏ.
• Hồ sơ hoàn công nộp cho UBND Quận sở tại.

Xem thêm thiết kế tiêu biểu:

• Thiết kế mặt tiền nhà phố
• Thiết kế không gian bếp

Xem thêm công trình tiêu biểu:

• Công trình nhà phố hiện đại kết hợp phòng khám 4mx11m 4 tầng-Nhà chị Thúy anh Ngọc
• Công trình nhà phố hiện đại 5mx16m-Nhà chị Loan